Le bien que vous possédez est-il vraiment votre bien ? Il devrait en être ainsi, puisque vous payez des impôts fonciers sur le terrain et les structures que vous possédez, n’est-ce pas ? Dans le monde du domaine éminent, vous auriez tort. Le domaine éminent est le droit du gouvernement de saisir des biens lorsqu’il y a un bien plus grand qui peut être créé pour le grand public. Les États-Unis exigent une « juste compensation » pour les saisies de biens privés en raison du cinquième amendement, mais c’est le seul obstacle à une saisie.
Le domaine éminent est-il une pratique qui viole les droits des citoyens ? Ou s’agit-il parfois d’une pratique nécessaire pour répondre aux besoins d’infrastructure ? Voici quelques points clés à considérer.
Quels sont les avantages du domaine éminent ?
1. Avantages publics.
Un gouvernement peut utiliser un domaine éminent pour saisir des biens afin de créer de nouvelles routes ou une autoroute. Non seulement cela pourrait raccourcir les temps de trajet ou réduire le trafic, mais cela pourrait également créer de nouvelles sources de revenus pour le transport maritime et le camionnage. Construire un hôpital là où il n’existe aucun ou d’autres services publics nécessaires peut également bénéficier d’une utilisation éminente du domaine.
2. Cela empêche quelques-uns ou un seul de faire chanter un gouvernement pour qu’il paie plus.
Les contribuables sont en fin de compte ceux qui financent les achats effectués via une revendication de domaine éminent. En ayant un domaine éminent, la possibilité pour les propriétaires d’exiger de grosses sommes d’argent est supprimée de l’équation. Cela raccourcit également le temps nécessaire pour assurer la propriété, car les propriétaires concernés savent qu’ils recevront une compensation équitable.
3. Aidez tout le monde à économiser de l’argent.
En fin de compte, tout le monde économise de l’argent lorsqu’un domaine éminent est institué. C’est parce que les coûts de propriété sont justes, le grand public économise de l’argent ou reçoit de nouveaux services, et les propriétaires reçoivent un prix du marché juste qu’ils n’ont pas eu à passer des mois à négocier. Bien qu’il y ait des problèmes d’accès permanents ou des changements dans la façon dont une propriété fonctionne qui doit être gérée, en général, les avantages en termes de coûts sont plus importants avec le domaine éminent que sans lui.
4. Les propriétaires peuvent se battre pour ce qu’ils pensent être un juste prix.
Il y a des moments où les propriétaires estiment que l’offre de « juste compensation » qu’ils reçoivent pour leur propriété est trop faible. Dans ce cas, au lieu d’être obligé d’accepter le prix qui leur est proposé, vous pouvez engager un éminent mandataire pour obtenir un meilleur prix. Si le propriétaire obtient gain de cause, il est même possible que le tribunal accorde le paiement de ses frais juridiques en même temps que le jugement.
Quels sont les inconvénients du domaine éminent ?
1. C’est un système dont on abuse facilement.
Il existe de nombreuses histoires de propriétaires d’entreprises essayant de développer une propriété, mais se heurtent à des dissidents solitaires qui refusent de vendre. Ces propriétaires demanderont aux gouvernements une demande de domaine éminent afin que la juste valeur marchande soit payée au seul dissident et expulsée. La propriété est ensuite développée et vendue à un prix encore plus élevé. Est-ce pour le vrai bien public ?
2. Une juste compensation n’est pas toujours juste.
Disons qu’un agriculteur reçoit une revendication de domaine éminent pour un nouveau tronçon de route qui traversera ses terres. Cet agriculteur perd non seulement la valeur potentielle continue des cultures qui peuvent être cultivées, mais doit maintenant traverser une route très fréquentée ou installer un passage inférieur ou supérieur pour atteindre ses champs de l’autre côté. L’agriculteur reçoit une juste valeur marchande pour les terres agricoles, mais aucune compensation n’est requise pour le manque d’accès ou la perte de revenus des cultures à l’avenir.
3. Jeter les bases des expulsions massives.
Les projets de réaménagement sont-ils financés par le gouvernement pour le bien public général ? À San Francisco, 4 000 personnes vivant en dessous du seuil de pauvreté ont été relogées dans de nouveaux quartiers afin que les hôtels et les secteurs commerciaux puissent se développer. Il est facile de voir comment le domaine éminent peut parfois être considéré comme une pratique déloyale qui cible les pauvres, certaines minorités et d’autres groupes démographiques spécifiques.
4. Chaque État a différentes manières dont la loi fonctionne.
De nombreux ménages possèdent des biens dans divers États des États-Unis. Chaque État a des lois différentes sur le fonctionnement du domaine éminent. Cela peut créer de la confusion car certains États accordent des droits que d’autres n’accordent pas. Sans une compréhension claire des lois locales qui sont parfois difficiles à localiser, les propriétaires peuvent être naturellement désavantagés lors d’une réclamation.
Les avantages et les inconvénients du domaine éminent montrent que, pour la plupart, un plus grand bien peut être réalisé. Comme pour toute opportunité de développement, il y aura ceux qui laisseront la cupidité l’emporter sur la sensibilité. Si les inconvénients sont soigneusement évalués, les avantages pour le bien commun peuvent devenir l’objet d’un futur projet.
