15 avantages et inconvénients de posséder des unités de stockage

Le stockage est un élément essentiel d’une vie organisée. Même si une unité de stockage en libre-service est souvent minimisée comme facultative, une augmentation de la sensibilisation à la technologie, des niveaux de revenus croissants et des mouvements de population créent le besoin de garder les articles accessibles. Les disques de stockage permettent d’y parvenir.

Les unités de stockage aident les ménages à trouver des moyens de libérer plus d’espace à la maison ou sur leur lieu de travail. Il peut s’agir d’un refuge temporaire après avoir emménagé dans un nouvel appartement ou une nouvelle maison. Certaines personnes utilisent cette entreprise pour garder leurs objets de valeur stockés hors site en tant que couche de protection supplémentaire.

C’est un endroit où vos biens sont entreposés jusqu’à ce que vous trouviez un endroit plus approprié pour eux. Posséder une unité de stockage vous donne la possibilité de fournir ce service nécessaire à l’ensemble de votre communauté.

Si vous envisagez de vous lancer dans cette industrie, voici les avantages et les inconvénients de posséder des unités de stockage à examiner en premier.

Liste des avantages de posséder des unités de stockage

1. Les unités de stockage offrent la commodité.

De nombreux ménages ont des engagements limités dans le temps qu’ils doivent respecter. Avoir accès à une unité de stockage rend cela possible pour tous vos biens. Que vous aidiez un étudiant à déménager pour la première fois ou que vous aidiez une famille à emménager dans sa première maison, le stockage supplémentaire qu’il offre rend ce processus plus pratique pour eux. Ils peuvent accéder à des unités de stockage locales pour conserver leurs articles jusqu’à ce qu’ils soient prêts à être utilisés.

2. Le prix est abordable dans cette industrie.

Le coût de location mensuel d’une unité de stockage est extrêmement abordable pour la plupart des ménages. Plusieurs facteurs influencent le prix, notamment votre emplacement, la durée de votre réservation et les modules complémentaires que vous choisissez d’acheter. Les installations à service complet ont tendance à être plus chères que les entreprises en libre-service. Vous constaterez que les prix dans la plupart des communautés varient de 12 $ à 50 $ par unité, par mois.

Ce coût comprend l’assurance que le client doit souscrire pour protéger ses biens. La plupart des plans des locataires et des propriétaires n’offrent que 1 000 $ ou 10 % de la limite totale pour les biens personnels stockés hors site, selon le montant le plus élevé. Si quelqu’un stocke quelque chose de cher ou n’a pas de police d’assurance, ce mandat protège toutes les personnes impliquées.

3. Vous pouvez gérer plusieurs entreprises en même temps à partir d’une installation d’unité de stockage.

Il existe plusieurs sociétés d’unités de stockage aux États-Unis qui sont également affiliées à U-Haul ou Public Storage. Ils vous loueront des camions de déménagement ou des fourgonnettes, que ce soit pour un aller simple ou en ville, vous permettant de déplacer vos articles quand cela vous convient. L’objectif est pour vous de louer également une unité de stockage pour stocker des objets importants. Selon le zonage de votre installation, vous pouvez également exploiter une station-service, une entreprise de nettoyage ou d’autres formes de travail à contrat pour élargir vos options de revenus.

4. Donnez à votre communauté une chance de s’organiser.

Les meilleures installations d’unités de stockage offrent aux entreprises des endroits pour stocker des articles essentiels qui peuvent ne pas être sécurisés sur place. De nombreuses entreprises utilisent ces disques pour garder les documents, les fichiers et même la propriété intellectuelle à l’abri des regards indiscrets. Cette structure donne à chacun la possibilité d’être efficace dans sa planification pour créer des solutions optimales.

Les entreprises utilisent également des unités de stockage pour entretenir l’équipement ou le mobilier qui peuvent ne pas être nécessaires tout au long de l’année. Par exemple, une entreprise d’aménagement paysager peut stocker ses tondeuses à gazon dans ses locaux, ou une petite entreprise peut y avoir des bureaux supplémentaires après la réduction des effectifs.

5. Vous aidez les gens à gagner du temps.

La personne moyenne dans plus de 30 pays développés du monde passe aujourd’hui au moins une heure et demie par jour à chercher quelque chose. Cela signifie que six jours par an sont perdus parce que des articles sont égarés. Les choses que nous pensons être les moins importantes ont tendance à créer le plus d’encombrement, ce qui rend difficile la localisation des autres éléments souhaités. Offrir des unités de stockage dans votre communauté aidera à garder les maisons et les entreprises en panne, réduisant ainsi votre besoin de rechercher des articles encore et encore.

Cela aidera également les gens à être plus productifs avec leur temps, car ils ne recherchent pas toujours des choses. Être plus efficace en termes de temps permet à chacun de poursuivre ses passions plus férocement.

6. Réduisez les risques personnels.

Il y a plusieurs éléments de risque à considérer lors du stockage d’articles à la maison ou sur un lieu de travail. Trop d’articles peuvent provoquer des trébuchements. Les objets de valeur augmentent le risque de vol. Les objets délicats peuvent se casser car il y a beaucoup de désordre autour. Lorsqu’une communauté a accès à une unité d’entreposage libre-service, les risques associés au déplacement d’articles diminuent souvent considérablement. Cela aidera à réduire le risque de vol parce que les articles sont stockés hors site. Les unités de stockage réduisent même les dommages matériels, car les articles ne sont pas déplacés aussi souvent.

7. Vous avez accès à de multiples sources de revenus.

Environ 5% de vos revenus totaux pour l’année dans le secteur des unités de stockage proviennent de divers éléments de l’industrie en dehors de votre loyer annuel brut. Les frais administratifs, les ventes au détail, les frais de retard et les commissions peuvent générer plus de 25 000 $ par an si votre établissement fonctionne dans les niveaux de revenu brut moyen aux États-Unis. C’est suffisant pour couvrir une partie de votre fardeau fiscal, des frais d’exploitation et d’autres dépenses diverses que vous trouverez dans ce domaine d’activité.

8. Cela peut être une question de non intervention.

Les unités de stockage sont généralement en libre-service car elles réduisent le travail administratif impliqué. Les clients entrent dans le bureau pour signer leur contrat de location et effectuer les paiements. C’est la dernière chose que vous verrez souvent d’eux s’ils ont une expérience réussie dans votre établissement. Vous avez plus de temps pour gérer votre terrain, vous occuper des factures et assurer la sécurité des biens stockés à votre emplacement. Cette structure réduit également le besoin d’employés, et certaines installations fonctionnent avec un seul gestionnaire pour chaque quart de travail. Certaines installations ferment même la nuit, en fonction de leurs mesures de sécurité automatisées, ce qui réduit encore les frais de main-d’œuvre.

Liste des inconvénients de posséder des unités de stockage

1. Vous devez embaucher les bonnes personnes pour l’entreprise.

De nombreux propriétaires ont tendance à gérer personnellement leurs unités de stockage, car une mauvaise gestion peut ruiner leur entreprise très rapidement. Si vous n’envisagez pas de le gérer vous-même, vous devez payer quelqu’un pour sa valeur et bien le traiter pour que cela réussisse. Les gens ne sont pas seulement motivés par l’argent non plus. Certaines des meilleures personnes sont passionnées par leur entreprise parce qu’elles aident les autres. Si vous n’écoutez pas leurs idées, elles partiront.

Il est difficile de trouver une bonne aide dans cette industrie. Soyez patient avec vos pratiques d’embauche, puis payez à la personne parfaite quelque chose qu’elle ne peut pas refuser.

2. C’est l’emplacement que vous choisissez.

Si vous possédez déjà une propriété zonée pour l’utilisation d’unités de stockage, vous avez alors un problème de dépenses en capital dont vous devez vous contenter. Lorsque vous cherchez à acheter une entreprise existante, assurez-vous de faire vos devoirs. Ne vous contentez pas d’acheter la première installation que vous trouvez à vendre. Les meilleures unités de stockage fonctionnent à 90 % de leur capacité la plupart des mois, ont une grande visibilité sur leur emplacement et offrent quelque chose de précieux à la communauté.

Certaines installations peuvent sous-performer en raison d’une mauvaise gestion. Ceux-ci peuvent être retournés. Les entreprises de disques de stockage qui offrent systématiquement une faible capacité pourraient également être gênées par leur emplacement difficile.

3. Vous devez respecter les préférences de stockage de votre communauté.

Certaines communautés préfèrent des options de stockage intérieur moins chères où elles offrent quelque chose de proche d’un placard. D’autres aiment le concept d’une installation extérieure où quelqu’un peut se rendre à votre unité en voiture lorsqu’il souhaite accéder à vos articles. Si vous offrez les deux, vous pouvez répondre aux deux besoins, car vous avez chaque style. Cependant, sans étude de marché, vous ne saurez peut-être pas quelle option est préférée à l’autre.

4. Parfois, vos clients ont une journée difficile.

Il faut se méfier des clients de l’industrie des unités de stockage car il y a des gens dans des circonstances désespérées. Ils veulent l’unité la moins chère, tout ce qui est disponible à ce moment-là, et c’est là qu’il faut être prudent. Il y a toujours des exceptions à la règle, mais ce sont généralement ces personnes qui sortent d’une expulsion et ont besoin d’un endroit pour ranger leurs affaires. Si votre ancien propriétaire n’a pas été payé, il est fort probable que vous aussi aurez du mal à obtenir ce qu’il vous doit.

5. Le taux d’occupation de votre établissement peut varier au cours de l’année.

La plupart des entreprises de stockage sont encouragées à viser un taux d’occupation de 90 % comme moyen de mesurer leur chiffre d’affaires annuel. Si vous pouviez atteindre 500 000 $ de revenus locatifs annuels bruts à 100 % de capacité, alors votre budget serait de 450 000 $ au niveau recommandé. Le seul problème avec cette estimation est que vous n’êtes jamais assuré d’atteindre ou de maintenir ce niveau d’occupation. Si vous dépassez votre budget sur la base d’une estimation qui ne se produit jamais, vous risquez de manquer d’argent très rapidement.

6. Vous ne pouvez pas protéger les articles de chaque unité de stockage à 100 % du temps.

Les unités de stockage utilisent plusieurs fonctions de sécurité différentes pour assurer la sécurité des biens personnels ou professionnels. Des serrures de porte aux caméras de sécurité donnant sur le terrain, vous devez disposer des bonnes protections pour que les clients souhaitent utiliser vos installations. Des clôtures, des protocoles d’enregistrement et d’autres mises à niveau coûteuses peuvent être nécessaires pour aider votre entreprise à se développer. Si vous ne pouvez pas vous permettre ce coût, l’entreprise d’unités de stockage n’est peut-être pas la meilleure option à considérer.

7. Vous avez donc le coût du capital à considérer pour cette entreprise.

Si vous construisez une installation de stockage de plain-pied sur une propriété que vous possédez, le coût varie de 25 $ à 40 $ le pied carré. Ce coût n’inclut pas les coûts d’amélioration du terrain ou du site qui pourraient être nécessaires pour terminer les travaux. Si vous souhaitez construire une installation à plusieurs étages, les coûts peuvent aller jusqu’à 70 $ le pied carré. Lorsque vous souhaitez acheter une entreprise existante avec vos actifs, vous trouverez des prix supérieurs à 1 million de dollars dans la plupart des régions du pays. Même les petites installations nécessitent un capital d’au moins 500 000 $.

Ces avantages et inconvénients de l’unité de stockage montrent comment cette opportunité commerciale peut aider une communauté et ses résultats. Il existe des risques associés à toute entreprise, et vous constaterez que le service client doit être une priorité absolue dans tous les secteurs. Si vous pouvez gérer les dépenses en capital liées à la construction ou à l’achat de cette opportunité commerciale, puis couvrir les dépenses d’exploitation, vous aurez la possibilité de construire une machine génératrice de revenus qui vous aidera à constituer votre patrimoine pour les années à venir.